Αριθμός Αποφάσεως 06 /2024
ΤΟ ΤΡΙΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΚΡΗΤΗΣ
Συγκροτήθηκε από τους Δικαστές Θεονύμφη Λυράκη, Πρόεδρο Εφετών, Ευαγγελία Ψαράκη, Εφέτη, Μαρία Μπαντουβά Εφέτη – Εισηγήτρια και από τη Γραμματέα Αικατερίνη Λημνιωτάκη.-
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του την 14η Μαρτίου 2023, για να δικάσει τις παρακάτω υποθέσεις μεταξύ:
ΤΟΥ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ: Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησής με την επωνυμία «ΔΗΜΟΣ ΧΕΡΣOΝHΣΟΥ», που εδρεύει στις Γούρνες Ηρακλείου και εκπροσωπείται νόμιμα, ο οποίος παραστάθηκε δια της πληρεξούσιας δικηγόρου του Ηρακλείου, Αθανασίας Δαριβιανάκη.-
ΤΗΣ ΚΑΘ’ΗΣ Η ΑΙΤΗΣΗ: Ανώνυμης Εταιρείας με την επωνυμία «… Α.Ε. – ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ – ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ – ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», που εδρεύει, στην Ανάληψη Χερσονήσου και εκπροσωπείται νόμιμα, με ΑΦΜ …, η οποία παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της Ηρακλείου, Βασίλειου Β. Σπανουδάκη.-
Ο αιτών, ζητεί να γίνει δεκτή η από 30.11.2020 και υπ’ αριθμ. πρωτοκ. …/01.12.2020 αίτησή του, με αντικείμενο τον καθορισμό οριστικής τιμής μονάδος αποζημιώσεως, η συζήτηση της οποίας ορίστηκε για τη δικάσιμο της 09.11.2021 και κατόπιν αναβολής για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της αποφάσεως.-
Κατά τη συζήτηση στο ακροατήριο, κατά την οποία η υπόθεση εκφωνήθηκε νομίμως με τη σειρά της από το οικείο πινάκιο, οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων ανέπτυξαν προφορικά τους ισχυρισμούς τους και αναφέρθηκαν στις έγγραφες προτάσεις και στην με τις κατατεθείσες προτάσεις της καθ’ης η αίτηση ασκηθείσα ανταίτηση.-
ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Κατά τις διατάξεις του άρθρου 9 του ν.δ. της 17.7/16.8.1923 επιτρέπεται για λόγους υγιεινής, ασφαλείας, οικονομίας και αισθητικής, η επιβολή οιωνδήποτε όρων κατά τις εν γένει εργασίες δόμησης και περιορισμών επί των οικοπέδων και των επ’ αυτών ανεγειρόμενων και επισκευαζόμενων οικοδομών είτε στις πόλεις, κώμες κλπ, είτε εκτός τούτων, οι οποίοι όροι και περιορισμοί καθορίζονται δια Β. Δ/των κ.λ.π., κατά δε το άρθρο 24 παρ. 2 του Ν. 1650/1986, όπως αυτός ίσχυε κατά τα έτη 1988 – 1991, οι ζώνες ανάπτυξης παραγωγικών δραστηριοτήτων που προορίζονται για τουριστικές ή βιομηχανικές δραστηριότητες και βρίσκονται εκτός των ορίων γενικού πολεοδομικού σχεδίου, δύναται να πολεοδομούνται. Με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, καθορίζονται οι εισφορές σε γη και σε χρήμα που μπορεί να είναι διαφορετικές από τις προβλεπόμενες στα άρθρα 8 και 9 του Ν. 1337/1983, οι λοιπές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, καθώς και οι όροι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία πολεοδόμησης των ζωνών αυτών και ρυθμίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής. Περαιτέρω, με τη διάταξη της παραγράφου 7 του άρθρου 8 του από 6.10.1978 Π.Δ., όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του από 12.5.1984 Π.Δ., τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το άρθρο 1 του από 16.2.1985 Π.Δ. και αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του από 20/28.1.1988 Π.Δ., ορίζεται ότι ανώτατο όριο εκμετάλλευσης ορίζονται τα τέσσερις χιλιάδες (4.000) μ2, είναι δυνατή η υπέρβαση του ορίου εκμετάλλευσης των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) μ2 με την προϋπόθεση παραχώρησης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας με συμβολαιογραφική πράξη και χωρίς αποζημίωση στο δήμο ή την κοινότητα στα διοικητικά όρια του οποίου ανήκει το γήπεδο, έκτασης ανάλογης με την επιπλέον των 4.000 μ2 εκμετάλλευση ως εξής: 1) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερης των 4.000 μ2 και μέχρι 10.000 μ2 έκταση ίση με την επιπλέον του ανωτάτου ορίου εκμετάλλευση. 2) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 10.000 μ2 και μέχρι 17.500 μ2 για μεν τα πρώτα 10.000 μ2 έκταση ίση με την καθοριζόμενη στην προηγούμενη περίπτωση, για δε τα επιπλέον τετρ. μέτρα έκταση ίση με την επιπλέον των 10.000 μ2 εκμετάλλευση, προσαυξημένη κατά το ήμισυ της επιπλέον αυτής, δηλαδή 10.000 μ2 εκμετάλλευσης. 3) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 17.500 μ2 για μεν τα πρώτα 17.500 μ2 έκταση ίση με την καθοριζόμενη στην προηγούμενη περίπτωση, για δε τα επιπλέον έκταση ίση με το διπλάσιο της επιπλέον των 17.500 μ2 εκμετάλλευση, προσαυξημένη κατά το ήμισυ της επιπλέον αυτής δηλαδή των 17.500 μ2 εκμετάλλευσης, το τμήμα δε του γηπέδου που παραχωρείται, καθορίζεται στο σχέδιο της γενικής διάταξης, πρέπει δε αυτό να είναι σε θέση εύκολα προσπελάσιμη από κοινόχρηστο χώρο, οι δε χρήσεις γης της εκτάσεως αυτής ορίζονται μόνο οι συναφείς με τη συλλογική αναψυχή, όπως τουριστικά περίπτερα, αθλοπαιδιές, λουτρικές – εγκαταστάσεις και άλλες μη οχλούσες την τουριστική εγκατάσταση χρήσεις κοινωνικού εξοπλισμού και κοινωνικής τεχνικής υποδομής, αποκλεισμένων των χώρων των κάθε λειτουργικής μορφής ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων και, οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ). Περαιτέρω κατά την παράγραφο 8 του ως άνω άρθρου ορίστηκε ότι μετά από αίτηση του ενδιαφερομένου προς τη Νομαρχία, η κατά την προηγούμενη παράγραφο, υποχρέωση παραχώρησης τμήματος του γηπέδου είναι δυνατόν να μετατραπεί σε υποχρέωση καταβολής προς τον οικείο δήμο η κοινότητα χρηματικού ποσού. Η τιμή μονάδας στην περίπτωση αυτή ορίζεται σύμφωνα με τις περί απαλλοτριώσεων διατάξεις. Στη συνέχεια με την ως άνω διάταξη ορίζεται ότι ή αναστροφή της παραχώρησης της εκτάσεως αυτής και η μετατροπή της αντίστοιχης υποχρεώσεως σε χρηματική, είναι δυνατή οποτεδήποτε, ακόμη και μετά την αποπεράτωση της τουριστικής εγκατάστασης, εφόσον συντρέχουν οι ίδιες προϋποθέσεις, μετά από σχετική αίτηση του ενδιαφερομένου και έκδοση αποφάσεως του Νομάρχη μετά από τήρηση της παραπάνω αναφερομένης διαδικασίας. Στην περίπτωση αυτή η τιμή μονάδας υπολογίζεται ως ανωτέρω αλλά με βάση την αξία της εκτάσεως κατά το χρόνο της αναστροφής. Τέλος δε με τη διάταξη της παρ. 3 του άρθρου 1 του από 30.6.1991 Π.Δ., επαναλαμβάνονται τα παραπάνω και ορίζεται στη συνέχεια ότι «η κατά την παρ. 7 του άρθρου 1 από 20.1.1988 Π.Δ υποχρέωση παραχώρησης τμήματος γηπέδου είναι δυνατόν να μετατραπεί σε υποχρέωση καταβολής προς τον οικείο ΟΤΑ του αναλόγου χρηματικού ποσού, εξευρισκομένου επί τη βάσει τιμής μονάδας αποζημιώσεως που ορίζεται σύμφωνα με τις περί απαλλοτριώσεων διατάξεις”.-
Στην προκείμενη περίπτωση, με την κρινόμενη, από 30.11.2020 και υπ’ αριθμ. καταθ. στη Γραμματεία του Δικαστηρίου τούτου …/01.12.2020 αίτησή του ο αιτών, Δήμος Χερσονήσου, ζητεί να καθοριστεί οριστική τιμή μονάδας αποζημιώσεως για την αναστροφή της παλαιότερα παραχωρημένης εκτάσεως, επιφάνειας 2.853,90 τ.μ., που περιγράφεται στην υπ’ αριθμ. 9/2014 και υπ’ αριθμ. πρωτ. 23893/13.10.2014 απόφαση του Αντιδημάρχου Χερσονήσου, βρίσκεται δε στην περιοχή «ΑΝΑΛΗΨΗ» του Δήμου Χερσονήσου και αποτυπώνεται στο από χρονολογία 6.10.2014 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα – μηχανικού, …. Ειδικότερα ζητεί να καθοριστεί η οριστική μονάδα αποζημιώσεως για την ως άνω έκταση στο ποσό των 121 ευρώ ανά τ.μ. Η αίτηση αρμοδίως και παραδεκτώς φέρεται για να συζητηθεί ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου κατά την ειδική διαδικασία των απαλλοτριώσεων και είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις ανωτέρω διατάξεις, καθώς και στις διατάξεις των άρθρων 13, 14, 15, 18 και 19 και 20 του Ν. 2882/2001. Πρέπει επομένως να ερευνηθεί περαιτέρω και κατ’ ουσίαν.-
Η καθ’ ης η αίτηση, με τις έγγραφες προτάσεις της που κατέθεσε την 03.3.2023, ασκεί ανταίτηση, με την οποία ζητεί να καθοριστεί οριστική τιμή μονάδας αποζημιώσεως για την ίδια ως άνω εδαφική έκταση σε ποσό μικρότερου από αυτό της αιτήσεως και συγκεκριμένα στο ποσό των 20 ευρώ ανά τ.μ.. Η ανταίτηση ασκήθηκε παραδεκτώς προ πέντε (5) ημερών από τη συζήτηση της αιτήσεως, σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 20 παρ. 5 του Ν. 2882/2001- ΚΑΑΑ και είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις προαναφερθείσες διατάξεις. Επομένως, πρέπει, να ερευνηθεί περαιτέρω κατ’ ουσίαν, συνεκδικαζόμενη με την αίτηση, δεδομένου ότι υπάγονται στην ίδια διαδικασία και έτσι διευκολύνεται και επιταχύνεται η διεξαγωγή της δίκης (άρθρο 246 ΚΠολΔ).-
Από την εκτίμηση της ένορκης κατάθεσης του μάρτυρα απόδειξης που εξετάστηκε στο ακροατήριο του Μονομελούς Εφετείου Ανατολικής Κρήτης κατά τη συζήτηση της αιτήσεως για τον προσδιορισμό προσωρινής τιμής μονάδος αποζημιώσεως όσον αφορά την ίδια εδαφική έκταση στη δικάσιμο της 8ης.10.2019, η οποία περιέχεται στα ταυτάριθμα με την υπ’αριθμ. 75/2020 απόφαση του παραπάνω Δικαστηρίου πρακτικά, όλων των εγγράφων που οι διάδικοι προσκομίζουν και επικαλούνται είτε προς άμεση απόδειξη είτε για τη συναγωγή δικαστικών τεκμηρίων, καθώς και του ακριβούς ηλεκτρονικού αντιγράφου της υπ’ αριθμ. πρωτοκ. …_2023 απόδειξης κατάθεσης ένορκης βεβαίωσης του μάρτυρα, … του … και της …, κατοίκου Λιμένα Χερσονήσου, μεσίτη, ενώπιον της Δικηγόρου Ηρακλείου Κρήτης, …, η οποία ελήφθη με επιμέλεια της καθ’ης η αίτηση – ανταιτούσας, κατόπιν νομότυπης και εμπρόθεσμης κλητεύσεως του αντιδίκου της, όπως προκύπτει από την υπ’αριθμ. …΄/08.03.2023 έκθεση επιδόσεως της Δικαστικής Επιμελήτριας του Εφετείου Ανατολικής Κρήτης με έδρα το Πρωτοδικείο Ηρακλείου, …, αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Η καθ’ ης η αίτηση – ανταιτούσα ανώνυμη εταιρία με την επωνυμία «… Α.Ε. – Ξενοδοχειακές – Τουριστικές – Εμπορικές Επιχειρήσεις Ανώνυμη Εταιρεία» προκειμένου να προβεί στην ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας στη περιοχή «Ανάληψη» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Χερσονήσου ζήτησε με την υπ’ αριθμ.πρωτ. …/25.8.2014 αίτησή της προς τον αιτούντα – καθ’ου η ανταίτηση «Δήμο Χερσονήσου”, στον οποίο μεταβιβάστηκαν οι αρμοδιότητες του τέως Νομάρχη Ηρακλείου, κατά το άρθρο 94 του ν. 3852/2010, τη μετατροπή της υποχρεώσεώς της για την παραχώρηση εκτάσεως εμβαδού 2.853,90 τ.μ. σε υποχρέωση καταβολής ανάλογου χρηματικού ποσού, σύμφωνα με το από 20.1/28.1.1988 Π.Δ., όπως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει με το από 23.6/30.6.1991 Π.Δ. Μετά από τη διατύπωση της σύμφωνης γνώμης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Χερσονήσου, με την υπ’ αριθμ. 365/2014 απόφασή του, ο Αντιδήμαρχος Χερσονήσου με την υπ’ αριθμ. 9/13.10.2014 και υπ’αριθμ.πρωτ. 23893/2014 απόφασή του δέχθηκε την αίτηση και ενέκρινε τη μετατροπή σε χρηματικό ποσό τμήματος επιφανείας 2.853,90 μ2 της ανωτέρω εκτάσεως, που είχε υποχρέωση να παραχωρήσει η καθ’ ης η αίτηση – ανταιτούσα εταιρία στον αιτούντα – καθ’ ου η ανταίτηση Δήμο Χερσονήσου. Κρίσιμος χρόνος για τον καθορισμό της τιμής μονάδας αποζημιώσεως συνάγεται ότι είναι ο χρόνος της μετατροπής της ως άνω υποχρεώσεως, δηλαδή ο χρόνος εκδόσεως της σχετικής αποφάσεως του Αντιδημάρχου Χερσονήσου.-
Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι η ευρύτερη περιοχή, στην οποία βρίσκεται η ως άνω έκταση αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς της Κρήτης, ο οποίος εμφανίζει από πολλά έτη σταθερή προτίμηση στις επιλογές των αλλοδαπών τουριστών, κυρίως από την Ευρώπη. Το στοιχείο αυτό επιδρά στις τιμές των ακινήτων, αφού εμφανίζεται έντονη ζήτηση για αγορά οικοπέδων, τα οποία θα μπορούν να αξιοποιηθούν ως επαγγελματική στέγη. Βέβαια, κατά τον κρίσιμο χρόνο εκδόσεως της σχετικής αποφάσεως του Αντιδημάρχου Χερσονήσου είχε παρατηρηθεί κάμψη της τουριστικής κίνησης και της αξίας των ακινήτων λόγω της οικονομικής κρίσης, πλην όμως η κάμψη αυτή δεν ήταν έντονη σε τουριστικές περιοχές όπως η ευρύτερη περιοχή του Δήμου Χερσονήσου που κατακλύζεται επί τουλάχιστον επτά μήνες ετησίως από τουρίστες. Με την υπ’ αριθμ. 308/2014 απόφασή της η Οικονομική Επιτροπή του Δήμου Χερσονήσου εκτίμησε την αξία του επιδίκου στο ποσό των 121 ευρώ/τ.μ. και ενέκρινε την άσκηση αίτησης για καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας αποζημιώσεως στο ποσό αυτό. Επίσης με την υπ’αριθμ. 470/2020 απόφασή της η ίδια Επιτροπή ενέκρινε την άσκηση της υπό κρίση αιτήσεως για καθορισμό οριστικής τιμής μονάδας στο ίδιο ποσό. Επί της από 02.03.2014 και υπ’αριθμ.καταθ. 145/2015 αιτήσεως που ασκήθηκε από τον αιτούντα για τον προσδιορισμό προσωρινής τιμής μονάδος αποζημιώσεως για την μετατροπή σε χρήμα της παραπάνω υποχρεώσεως της καθ’ης για παραχώρηση της ως άνω εκτάσεως εκδόθηκε η υπ’αριθμ. 75/2020 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου με την οποία καθορίστηκε η προσωρινή τιμή στο ποσό των 65 ευρώ ανά μ2. Ο μάρτυρας που εξετάσθηκε ενώπιον του Μονομελούς Εφετείου Ανατολικής Κρήτης, κατά τη συζήτηση της αιτήσεως για τον προσωρινό προσδιορισμό, τέως Πρόεδρος της πρώην Κοινότητας Χερσονήσου, κατέθεσε ότι η τιμή κυμαίνεται γύρω στο ποσό των 121 ευρώ το τ.μ. Η εκτίμηση αυτή εδράστηκε κυρίως στην αξία αγοράς ακινήτου εμβαδού 4.906,40 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην ίδια περιοχή της Ανάληψης και σε απόσταση περί τα 500 μέτρα από το επίδικο, όπως αυτή περιγράφεται στο υπ’ αριθμ. …/28.7.2006 συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Τζερμιάδων Λασιθίου …, σύμφωνα με το οποίο το εν λόγω ακίνητο αγόρασε η ανώνυμη εταιρία με την επωνυμία «… ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» αντί τιμήματος ποσού 594.000 ευρώ, δηλ. 121,07 ευρώ/τ.μ. Ο μάρτυρας που εξετάσθηκε με επιμέλεια της καθ’ης η αίτηση στα πλαίσια αυτής της δίκης, η κατάθεση του οποίου εμπεριέχεται στην ως άνω ένορκη βεβαίωση ενώπιον της Δικηγόρου Ηρακλείου …, ο οποίος είναι μεσίτης, κατέθεσε ότι η τιμή αυτή δεν υπερβαίνει τα 30-35 ευρώ/τμ. Ακόμη προσκομίσθηκε από τον αιτούντα – καθ’ου η ανταίτηση το υπ’ αριθμ. …/7.9.2006 αγοραπωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Χανίων, …, με το οποίο η πιο πάνω ανώνυμη εταιρία αγόρασε ακίνητο εμβαδού 316,83 τ.μ., ευρισκόμενο εντός των ορίων του οικισμού Ανάληψης Χερσονήσου, άρτιο και οικοδομήσιμο, αντί του ποσού των 70.000 ευρώ ή 220,94 ευρώ/τ.μ. Επίσης ο αιτών – καθ’ ου η ανταίτηση προσκόμισε την υπ’ αριθμ. 451/2014 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ηρακλείου, με την οποία το Δικαστήριο αυτό καθόρισε ως προσωρινή τιμή μονάδας αποζημιώσεως για τη μετατροπή σε χρήμα της υποχρεώσεως εισφοράς γης, εκτάσεως εμβαδού 5.587,21 τ.μ. ευρισκόμενης στην περιοχή «Αποσελέμη» Ηρακλείου, σε λιγότερο πλεονεκτική θέση από αυτή του επιδίκου, στο ποσό των 50 ευρώ/τ.μ., καθώς και την υπ’ αριθμ. 256/2017 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Ανατολικής Κρήτης, με την οποία καθορίσθηκε ως προσωρινή τιμή μονάδας αποζημιώσεως για τη βάσει της υπ’ αριθμ. 10689/2010 αποφάσεως του τότε Νομάρχη Ηρακλείου μετατροπή σε χρήμα της υποχρεώσεως εισφοράς εκτάσεως εμβαδού 1.864,44 τ.μ, ευρισκόμενης στην περιοχή «Ανισσαράς» Δήμου Χερσονήσου, απέχουσα περί τα 600 μέτρα από την επίδικη έκταση, το ποσό των 60 ευρώ/τ.μ. Η καθ’ ης η αίτηση – ανταιτούσα προσκόμισε επιπλέον τις υπ’ αριθμ. 244/2015 και 245/2015 αποφάσεις του Δικαστηρίου τούτου, με τις οποίες καθορίστηκε ως οριστική τιμή μονάδος της αποζημιώσεως που η ανώνυμη εταιρία «… ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» υποχρεούται να καταβάλει στο Δήμο Χερσονήσου, κατά μετατροπή της υποχρεώσεώς της προς παραχώρηση δυο εκτάσεων, εμβαδού 5.917,47 τ.μ. και 10.441,10 τ.μ. αντίστοιχα, όμορων με την πιο πάνω αγορασθείσα, το ποσό των 35 ευρώ/τ.μ., όπως αυτή υπολογίστηκε με κρίσιμο χρόνο την έκδοση της υπ’ αριθμ. 10753/2006 αποφάσεως του τότε Νομάρχη Ηρακλείου με την οποία εγκρίθηκε η ως άνω μετατροπή. Σημειωτέον ότι με την υπ’ αριθμ. 578/2009 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ηρακλείου, είχε καθοριστεί για την πιο πάνω έκταση εμβαδού 10.441,10 τ.μ. ως προσωρινή τιμή μονάδας το ποσό των 60 ευρώ/τ.μ. Ακόμη προσκομίστηκε από την καθ’ης η αίτηση η υπ’αριθμ. 230/2015 απόφαση του Δικαστηρίου τούτου με την οποία καθορίστηκε οριστική τιμή μονάδος για αντίστοιχη οικοπεδική έκταση 5.834,27 τ.μ., που πρέπει να καταβληθεί από άλλη ανώνυμη εταιρεία στον αιτούντα κατά μετατροπή υποχρέωσής της προς παραχώρηση της έκτασης αυτής στο ποσό των 40 ευρώ /τ.μ., με κρίσιμο χρόνο την 22.12.2008. Επίσης η καθ’ης η αίτηση προσκόμισε την υπ’αριθμ. 37/2022 απόφαση του Δικαστηρίου τούτου με την οποία καθορίστηκε ως οριστική τιμή μονάδος της αποζημιώσεως που υποχρεούται να καταβάλει άλλη ανώνυμη εταιρεία στο Δήμο Χερσονήσου κατά μετατροπή της υποχρέωσής της προς παραχώρηση εκτάσεως, εμβαδού 7.047,96 τ.μ. στην περιοχή «Κοκκίνι Χάνι», το ποσό των 40 ευρώ/τ.μ., όπως αυτή υπολογίστηκε με κρίσιμο χρόνο την έκδοση της υπ’ αριθμ. 194558/07.09.2020 αποφάσεως του Περιφερειάρχη Κρήτης με την οποία εγκρίθηκε η ως άνω μετατροπή. Με τα δεδομένα αυτά το Δικαστήριο κρίνει ότι κατά την ημερομηνία εκδόσεως της ως άνω αποφάσεως του Αντιδημάρχου Χερσονήσου (13.10.2014), με την οποία αποφασίστηκε αναστροφή της παραχωρημένης εκτάσεως, με βάση τις τότε επικρατούσες οικονομικές και νομισματικές συνθήκες, η αξία του επιδίκου ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 65 ευρώ/τ.μ. Εξάλλου δεν αποδεικνύεται ότι ακόμη και εάν ορισμένα από τα παραχωρημένα τμήματα αφέθηκαν στην κοινή χρήση για την καλύτερη πρόσβαση και προσπέλαση στη θάλασσα, όπως ισχυρίζεται ο αιτών, ότι αυτό έχει ως απόρροια την επαύξηση της τιμής μονάδος ενά τ.μ. της εκτάσεως που όφειλε να παραχωρήσει η καθ’ης και η σχετική υποχρέωση της μετατράπηκε σε καταβολή χρηματικού ποσού κατά τα ανωτέρω, δεδομένου αφενός μεν ότι η πρόσβαση αυτή λαμβάνει χώρα από δημοτικό δρόμο, αφετέρου η τιμή που προσδιορίζεται κατά τα ανωτέρω με βάση τις υφιστάμενες κατά τον κρίσιμο χρόνο οικονομικές συνθήκες, τη θέση του ακινήτου (εκτός σχεδίου), την πραγματική του κατάσταση και τη χρησιμότητα του ανταποκρίνεται στην πραγματική αξία του επιδίκου ακινήτου.-
Κατόπιν των ανωτέρω, η αίτηση και η ανταίτηση πρέπει να γίνουν εν μέρει δεκτές ως κατ’ ουσίαν βάσιμες σύμφωνα με τα οριζόμενα ειδικότερα στο διατακτικό. Τα δικαστικά έξοδα πρέπει να κατανεμηθούν μεταξύ των διαδίκων λόγω της εν μέρει νίκης και ήττας αυτών, κατ’ άρθρο 178 ΚΠολΔ, και κατόπιν αυτού να επιβληθεί μέρος των δικαστικών εξόδων του αιτούντος – καθ’ου η ανταίτηση εις βάρος της καθ’ης η αίτηση – ανταιτούσας, τα οποία όμως θα πρέπει να οριστούν μειωμένα, κατ’ εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 281 § 2 του ν. 3463/2006 περί κύρωσης του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων σε συνδυασμό με το άρθρο 244 Α του Ν. 3852/2010, όπως ορίζεται ειδικότερα στο διατακτικό.-
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΣΥΝΕΚΔΙΚΑΖΕΙ α) την από 30.11.2020 και υπ’ αριθμ. πρωτοκ. …/01.12.2020 αίτηση και β) την ασκηθείσα με τις κατατεθείσες την 03.03.2023 προτάσεις της καθ’ης, ανταίτηση, κατ’ αντιμωλία των διαδίκων.-
ΔΕΧΕΤΑΙ εν μέρει αυτές.-
ΚΑΘΟΡΙΖΕΙ την οριστική τιμή μονάδος αποζημιώσεως της εδαφικής εκτάσεως των 2.853,90 τ.μ., που βρίσκεται στην περιοχή «ΑΝΑΛΗΨΗ» του Δήμου Χερσονήσου και αποτυπώνεται στο από 06.10.2014 τοπογραφικό διάγραμμα του αρχιτέκτονα – μηχανικού Δημητρίου Περισυνάκη, την οποία πρέπει να καταβάλει η καθ’ης η αίτηση – ανταιτούσα, Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία «… Α.Ε. – ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ – ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ – ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» στον αιτούντα – καθ’ου η ανταίτηση «Δήμο Χερσονήσου», κατά μετατροπή της υποχρεώσεως της καθ’ης προς παραχώρηση της εκτάσεως αυτής στον αιτούντα, όπως αποφασίσθηκε με την υπ’ αριθμ. 9/13.10.2014 και υπ’αριθμ.πρωτ. 23893/2014 απόφαση του Αντιδημάρχου Χερσονήσου, στο ποσό των εξήντα πέντε (65) ευρώ/τ.μ.-
ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ εις βάρος της καθ’ης η αίτηση ένα μέρος των δικαστικών εξόδων του αιτούντος το οποίο ορίζει στο ποσό των τριακοσίων (300) ευρώ.-
ΚΡΙΘΗΚΕ, και αποφασίστηκε στο Ηράκλειο, στις 12 Δεκεμβρίου 2023 και δημοσιεύθηκε στις 11 Ιανουαρίου 2024 με άλλη σύνθεση, αποτελούμενη από τους Δικαστές: Θεονύμφη Λυράκη, Πρόεδρο Εφετών, Αγγελική Δέτση – Μαρία Μπαντουβά, Εφέτες, λόγω της προαγωγής και αναχωρήσεως της Εφέτη, Ευαγγελίας Ψαράκη, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων τους δικηγόρων.-
Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ