Με τον ν. 5073/2023 (ΦΕΚ Α’ 240/11.12.2023 με τίτλο: «Μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και άλλες επείγουσες διατάξεις») εισάγονται νέες ρυθμίσεις για τα συμβαλλόμενα μέρη στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Σκοπός των νέων διατάξεων είναι η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και είναι ισχυρές από 11.12.2023, ότε δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ.
Συγκεκριμένα από 11/12/2023 και έπειτα, κατά την σύνταξη νέων συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, προσυμφώνων και εξοφλητικών πράξεων, η καταβολή του τιμήματος θα γίνεται αποκλειστικά με χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου. Η ενημέρωση προς τη Φορολογική Διοίκηση ότι η καταβολή έγινε μέσω τραπέζης θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο, μέσω της εφαρμογής «myproperty».
Στην περίπτωση που αναφέρεται ότι η προκαταβολή ή η εξόφληση του τιμήματος έγινε με μετρητά ή δεν γίνεται ειδική μνεία ότι πραγματοποιήθηκε μέσω τράπεζας, τότε είναι αυτοδικαίως άκυρο και απαγορεύεται να μεταγραφεί στα οικεία βιβλία. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται η επιβολή προστίμου για τους παραβάτες (συμβολαιογράφους, μεταγραφοφύλακες) ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά, το οποίο δεν μπορεί να είναι λιγότερο από 10.000€ ούτε περισσότερο από 500.000€.
Εξαίρεση: σε περίπτωση που πρόκειται για συμβόλαιο που συντάσσεται σε εκτέλεση προσυμφώνου συνταχθέντος προ της 11ης.12.2023 το τίμημα μπορεί να εξοφληθεί και με μετρητά.